小梅沙蝶變密碼：BIM技術(shù)破局城市更新，入選省級(jí)智能建造標(biāo)桿范例
發(fā)布日期:2025/9/4 16:27:29 | 瀏覽次數(shù):137 來(lái)源:小梅沙投資引言：灣區(qū)潮涌處，國(guó)企樹(shù)新標(biāo)
當(dāng)粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)浪潮奔涌向前，深圳東部的小梅沙正經(jīng)歷著一場(chǎng)脫胎換骨的蝶變。在這片承載著城市記憶與未來(lái)期許的山海之間，一項(xiàng)凝聚著國(guó)企智慧的數(shù)字化成果躋身省級(jí)標(biāo)桿陣列——特發(fā)集團(tuán)旗下深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小梅沙投資”）攜手同炎數(shù)智科技打造的“基于BIM的小梅沙項(xiàng)目協(xié)同管理平臺(tái)”成功入選廣東省第二批智能建造新技術(shù)新產(chǎn)品創(chuàng)新服務(wù)典型案例，成為全省推廣的標(biāo)桿范例。
破局者：超級(jí)工程里的數(shù)字革命
從昔日濱海片區(qū)到未來(lái)世界級(jí)度假區(qū)，小梅沙的蝶變軌跡中，BIM技術(shù)成為關(guān)鍵推手。作為深圳市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，小梅沙片區(qū)整體改造總投資約200億元，總建筑面積約90萬(wàn)平方米，涵蓋酒店、商業(yè)、住宅、辦公、公園及海域工程等多元業(yè)態(tài)，創(chuàng)新采用“景區(qū)+街區(qū)+社區(qū)”三區(qū)合一布局，旨在打造“旅、居、商、文、產(chǎn)”五位一體的國(guó)際都市親海度假區(qū)。如此復(fù)雜的超級(jí)工程，自啟動(dòng)之初就面臨著業(yè)態(tài)交織、參建單位眾多、協(xié)同難度大等多重考驗(yàn)。
面對(duì)項(xiàng)目挑戰(zhàn)，小梅沙投資攜手同炎數(shù)智科技以“數(shù)智化全過(guò)程工程咨詢(xún)”為利刃，打破傳統(tǒng)建造的壁壘�！�基于BIM的小梅沙項(xiàng)目協(xié)同管理平臺(tái)”應(yīng)運(yùn)而生，它如同為項(xiàng)目裝上“智慧大腦”，將設(shè)計(jì)圖紙轉(zhuǎn)化為三維數(shù)字模型，把施工現(xiàn)場(chǎng)搬進(jìn)虛擬空間，實(shí)現(xiàn)了從“紙上談兵”到“云端協(xié)同”的質(zhì)變。
創(chuàng)新者：技術(shù)構(gòu)筑的管理閉環(huán)
在小梅沙項(xiàng)目管理過(guò)程中，三維信息模型里清晰呈現(xiàn)每個(gè)零構(gòu)件的信息數(shù)據(jù)，各類(lèi)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)高效流轉(zhuǎn)，打破數(shù)據(jù)孤島——這正是BIM協(xié)同管理平臺(tái)的“智慧圖景”。依托BIM、GIS、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)融合，平臺(tái)構(gòu)建起“一心兩線(xiàn)八管理”的創(chuàng)新體系：以項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為“核心”，通過(guò)“工具線(xiàn)”實(shí)現(xiàn)技術(shù)賦能，借助“管理線(xiàn)”強(qiáng)化流程管控，覆蓋組織、進(jìn)度、質(zhì)量等八大管理維度。
平臺(tái)創(chuàng)新采用“多源一模”管理模式，集成物聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)采集的環(huán)境參數(shù)（溫度、濕度、風(fēng)速等）、設(shè)備狀態(tài)（工作時(shí)長(zhǎng)、溫度、振動(dòng)頻率等）、物料庫(kù)存等多維度數(shù)據(jù)，構(gòu)建動(dòng)態(tài)可視的“數(shù)字沙盤(pán)”，讓管理者可穿透式掌控質(zhì)量、安全、進(jìn)度等關(guān)鍵維度。施工現(xiàn)場(chǎng)密布的智能傳感器如同“神經(jīng)末梢”，不僅能預(yù)警安全風(fēng)險(xiǎn)，更能優(yōu)化資源調(diào)度，使問(wèn)題識(shí)別與響應(yīng)效率大幅提升，真正讓項(xiàng)目管理從“霧里看花”變得“一目了然”。
引領(lǐng)者：國(guó)企實(shí)踐鑄就深圳更新典范
在小梅沙的山海畫(huà)卷中，BIM技術(shù)早已超越工具屬性，更是一種管理手段，成為破解城市更新難題的“金鑰匙”。
面對(duì)超級(jí)片區(qū)的協(xié)同挑戰(zhàn)，BIM協(xié)同管理平臺(tái)以數(shù)字基因重塑進(jìn)程：通過(guò)構(gòu)建統(tǒng)一的BIM協(xié)同管理體系，小梅沙項(xiàng)目將分散的設(shè)計(jì)、施工、管理環(huán)節(jié)整合為高效協(xié)同的有機(jī)整體。在設(shè)計(jì)階段，多專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)依托平臺(tái)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)協(xié)作，避免了傳統(tǒng)模式下“各專(zhuān)業(yè)畫(huà)各圖”的沖突隱患；在施工階段，針對(duì)模型、變更、進(jìn)度、質(zhì)量安全、流程等模塊，組織督導(dǎo)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等各參建單位基于平臺(tái)的動(dòng)態(tài)管理，借助“多源一�！钡膭�(chuàng)新模式，將規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等全周期數(shù)據(jù)集成于單一模型，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的無(wú)縫銜接，構(gòu)建起貫穿全周期的“信息中樞”，讓每個(gè)決策都錨定精準(zhǔn)數(shù)據(jù)坐標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，數(shù)智化手段為項(xiàng)目節(jié)省工期近百天、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益數(shù)百萬(wàn)元，同時(shí)有效減少變更返工、提升工程品質(zhì)，為現(xiàn)場(chǎng)施工注入強(qiáng)勁動(dòng)力，助力整體改造提質(zhì)增效、進(jìn)展順利。
如今，小梅沙片區(qū)整體改造已取得亮眼成績(jī)，自去年以來(lái)，一系列地標(biāo)項(xiàng)目相繼完成升級(jí)改造，以嶄新面貌向公眾開(kāi)放：梅沙客廳率先揭開(kāi)面紗，以靈動(dòng)空間與多元文化活動(dòng)成為市民打卡熱地，迅速融入城市生活肌理；深圳美高梅酒店憑濱海奢華體驗(yàn)與藝術(shù)質(zhì)感，刷新深圳高端文旅服務(wù)標(biāo)桿，構(gòu)建起小梅沙特色“藍(lán)色”生活圈；小梅沙海濱樂(lè)園煥新升級(jí)，以海濱休閑、沙灘動(dòng)感、親海歡享遞進(jìn)布局，打造全季全時(shí)親海歡樂(lè)場(chǎng)，承載海上賽事、沙灘音樂(lè)節(jié)等多元體驗(yàn)，市民可沉浸式暢享沙灘與水上樂(lè)趣；小梅沙疊翠湖郊野公園依溪谷步道串聯(lián)自然野趣，成為都市人尋幽的生態(tài)秘境；而小梅沙海洋世界的全新亮相，更是掀起一陣海洋熱潮，園內(nèi)匯聚了200多種稀有動(dòng)生物，運(yùn)用裸眼3D、全息投影等17項(xiàng)科技互動(dòng)展項(xiàng)，結(jié)合五大主題展區(qū)與四大特色秀場(chǎng)，為游客打造出一站式海洋新體驗(yàn)。自開(kāi)放以來(lái)，這里吸引了無(wú)數(shù)游客前來(lái)打卡，成為深圳創(chuàng)建全球海洋中心城市的閃亮名片。這些項(xiàng)目的次第落地，不僅為深圳文旅業(yè)態(tài)注入了全新活力，更重塑了城市文化消費(fèi)與公共生活的空間體驗(yàn)；而在實(shí)踐中積累的城市更新經(jīng)驗(yàn)，已形成具有示范意義的“小梅沙模式”，為同類(lèi)片區(qū)的有機(jī)更新提供了可復(fù)制的參考路徑。
結(jié)語(yǔ)：向新而行的山海答卷
當(dāng)我們將視角延伸至粵港澳大灣區(qū)的城市發(fā)展坐標(biāo)系，小梅沙的實(shí)踐正在回應(yīng)一個(gè)更深層的命題：當(dāng)數(shù)字化與城市更新深度結(jié)合，不僅能提升單個(gè)項(xiàng)目的管理效能，更能為城市高質(zhì)量發(fā)展提供“轉(zhuǎn)型樣本”。這種探索，正是國(guó)企以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)行業(yè)變革的生動(dòng)寫(xiě)照。
這份承載著智慧與遠(yuǎn)見(jiàn)的“山海答卷”，既是對(duì)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)的凝練，更是面向未來(lái)的起點(diǎn)——在深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的進(jìn)程中，國(guó)資國(guó)企將持續(xù)以創(chuàng)新實(shí)踐，譜寫(xiě)城市發(fā)展的新篇章。